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最早的一批住宅电梯,快到20年“大限之日”

2019-12-18 10:21:45  来源:大河网   阅读:2

    住宅“老龄化”来袭,今后五年安全问题将逐渐凸显

    最早的一批住宅电梯,都快到“大限之日”了

    是花钱继续买服务,还是放任安全隐患?业主该坐下来商量商量了

    斜桥巷,服役24年的老电梯,故障频频,物业关了电梯撤场。

    这,或许不是孤例,而是我市第一批电梯住宅小区即将普遍面临的一个话题。

    日前,市质监局公布了一组数据:在2012年的老旧住宅电梯统计中,使用15~20年的有48台,10~15年的有259台,5~10年的有3679台,5年以内的有8260台。今后5年电梯安全问题将凸显。

    当初之约:

    两年后就是“20年”之约,斜桥巷的现状或许会是其它小区的未来

    “这会是我们的未来吗?”家住荷花池公寓的一位居民最近听说斜桥巷小区的风波后,很是担心。荷花池一期于1996年交付,6部电梯18岁了,而开发商当初口头承诺包修20年。

    1996年,住宅带电梯还是很稀罕的,这里是常州市当时数一数二的高档小区。都是大户型房,房价三千多。

    “电梯住房那时是新鲜物,但由于没有先例,都是摸着石头过河。”一位居民告诉记者。例如,一栋楼甲乙丙三个单元却有四个门洞,乙单元和丙单元之 间的门洞是专门乘电梯的。9层高的房子可电梯却只有两个选项,一楼和七楼。也就是说,5楼的住户要乘到7楼,再往下爬两楼。9楼的住户乘到7楼后,再往上 爬两楼。

    居民虞春妹还记得,买房的当年就付电梯费,一户付一万多元,当时,开发商口头承诺包电梯20年。幸好,开发商一直遵守承诺。

    如今,18年过去了,电梯也老了,总有些大大小小的问题。去年,一部电梯里的重要零部件磨损,电梯上下抖动,开发商花一万多元修好了。此外,电 梯的关人事件时有发生,几年前她也被关过一次。记者乘了一次电梯,电梯大门在“喀拉拉”的响声中打开了,上楼的过程中,还伴随着“轰隆隆”的声音。

    小区物业高科物业管理有限公司负责人告诉记者,“从来不收电梯费的,20年期限一到,要是突然收的话,居民能接受吗?不接受的话,电梯维护谁来做?”

    斜桥巷小区最新的情况,对于荷花池的业主来说,或许是个启发:几名业主组成的业委会筹备小组,筹钱垫资聘请电梯公司,把电梯修好,电梯又继续运作了。当然,此后,这笔钱还是要业主出的。

    现在状况:

    有小区电梯一天坏了11次,业委会成员都学会了紧急救援

    1999年交付的牡丹公寓,是欧式风格,在当时相当洋派。门口的两栋小高层有电梯,共有88户人家。业委会主任陆琴珍曾是社区主任,小区物业2011年撤走后,由业主自治,业主请她来管理小区。

    牡丹公寓的电梯也只有两个选项:一楼或者五楼,而两栋小高层都是九层高。陆琴珍告诉记者,生产电梯的厂都已不在了,如今,买不到配件,要请电梯销售公司全国各地去找零配件。换了电梯的两个主要设备,花了四万多元。

    用了15年,这台电梯和住在这里的居民一样,也老了。这两年,问题频发:晚上突然停运,把业主困在黑暗中;有时停下来离地面半人高;有时停下来,地面还在头顶上;让它关门,就是不关……

    最频繁的是去年,几乎每天都要关几趟人,最多一天关了11趟。虽然也有专业的电梯维保公司,但为了抢时间把业主放出来,业委会的成员都成了救援好手。成员老杨带记者进电梯间体验时,熟稔地掏出钥匙开电梯程序箱,“点一下抢修钮,慢慢点上下键让电梯回归原位。”

    安全问题频发,令业委会成员担忧的是,万一有一天电梯报废了,新装电梯动辄几十万元,届时,业主能统一思想为新电梯买单吗?

    法规条例:

    没有法律法规可以强制报废电梯,但电梯的安全,应是头等大事

    常州质监局相关部门一位负责人向记者指出,通常来讲,使用超过10年的电梯会出现较多问题。

    这位负责人认为,今后5年电梯安全问题将逐渐凸显。在2012年的老旧住宅电梯统计中,使用15~20年的有48台,10~15年的有259 台,5~10年的有3679台,5年以内的有8260台。眼下,一、二两代电梯都或多或少出现问题。不用几年,“第三代”电梯使用年龄也将超过十年。

    今年2月1日,常州质监局出台《常州市住宅电梯安全监督管理办法》(下称《办法》),出台背景正是老旧住宅电梯问题频出。

    关人、晃动、不停层、顿挫等故障,据不完全统计,我市现有5200余台电梯不同程度存在此类问题。鉴于这种现状,此次,《办法》将住宅电梯单独列出。而此前的相关法律法规中,住宅电梯与公共场所电梯是统一标准管理的。

    一位市民抱怨,使用了十多年的电梯安全问题频出,为何还要继续使用?质监局负责人告诉记者,“存在严重事故隐患,没有维修或改造价值的电梯应当报废。”然而,目前,并没有法律法规可以强制报废电梯。

    质监局这位负责人介绍,一些小问题通过维修、改造可以达到正常使用,但年纪摆在那儿,对业主来说是一个安全隐患。但换一台电梯,好一点的上百万元,普通的也要几十万元。目前,老小区内关于电梯的矛盾,归根结底是一个“钱”字。

    房管部门:

    电梯是业主公共财产,维修、更换的费用应由业主承担

    钟楼区房管局物业监管科母科长认为,最早的一批带电梯住宅,电梯费几乎都是一次性缴纳的,而且开发商大多也只有口头承诺包修时限。时限到了,就是服务的终点。

    “有一个观点是毋庸置疑的。电梯是小区业主的公共财产,维修、更换的费用也只有由业主来出。”既然服务即将到期,业主需要坐下来讨论:电梯服务是去是留。不出钱,不使用。想继续使用,那大家出钱。

    关于自家小区的电梯,每个业主都有话说。您的小区电梯是否也已年迈?给我们打电话吧,聊聊您的小区里,关于电梯的那些事。


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